上高网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索  
查看: 11035|回复: 30

[话题] 任志强:房地产没有泡沫,现在是买房好时机!

[复制链接]
发表于 2017-9-18 15:32:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
640.webp (12).jpg


    据报道,2017年8月23日,中国金融博物馆书院理事长任志强,在中国金融博物馆书院第71期读书会上畅谈了“金融与房地产的稳定发展”。任大炮一直是唱多楼市的主要代表之一,这次又放出豪言:中国房地产没有泡沫,有政府信誉做担保,赶紧拼命买。

任大炮在会上大概阐述了以下几个观点:
1、中国房地产没有泡沫;
2、当政府信誉没有垮台之前,就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保;
3、谁胆大谁能赚钱,如果政府不改变信用和基础条件的话,金融属性是不会改变的;
4、只要用平均数去估算市场,都是错的;
5、房产税对抑制房价没有任何作用;
6、如果真的出现价格危机,政府可以直接不让交易;
640.webp (13).jpg
    纵观当前楼市,有人说正在经历最严的调控期,于是人云亦云,楼市降温、房价下跌等说法流传开来。没钱的继续观望,土豪继续无视,而准备买房的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌。那么现在到底是不是买房的好时机呢?回答是:当然是好时机,有钱不买房,一年又白忙。
人口:城镇化率至少需要20年,人口增长导致需求量仍高
    中国到2030年,城镇化率将达到70%,在这个过程中,会有大量的农村人进城,变成城市户籍,这就意味着,进城就要买房!而在人口方面,去往北上广深的人口只增不减,一线二线城市的人口一直在逐年增加,有人的地方就有需求。所以房地产在人口和城镇化率的支撑下,房价下跌的可能性为0。
  房价看涨看跌:【短期】:看货币,m2增长率越高,房价涨幅也越高。【中期】:看城市土地供应量,土地作为国家所有,土地的供应量和供应价格也直接影响了房价的涨跌。【长期】:看人口流入,人口是房价支撑的基本面,人口决定供求。
    大家都不买?暴跌?对不起!中国是党的领导,我不让跌,不让交易!没有成交就没有伤害,行不行?
640.webp (14).jpg
调控:中央政府与地方政府的博弈
    中央政府在房价政策制定与执行过程中必须了解来自地方政府的不确定因素,并在确定政策执行过程中充分考虑这些不确定性因素。在房产市场,中央政府与地方政府的利益有重合也有冲突,每一个参与者在进行决策时,必须考虑对手的反应,根据竞争对手的反应做出自己的最优决策。
    而现在的状况是,中央政府去库存时,让地方政府看到了另一番景象,房价涨地价涨,导致地方政府支持房价上涨,从而使得土地价格疯涨,税收也涨,地方GDP也水涨船高,地方政府的政绩也越来越高。在这场博弈的状况下,地方政府为了自身利益,房价上涨已失控。
640.webp (15).jpg
房贷利率相较房价上涨还是低的,买房是防止资产缩水的最佳选择
    全国热点城市银行贷款利率普遍上浮,但就算上调到30%,相对房价上涨来说也是低的。2008年-2014年的利率基本6.37%以上,但是在这区间房价不知道翻了多少倍。

租购同权仍是天上月,抑制房价只能是理想
政府为了建立一个健全的房地产市场,推出不少新政。比如说租售同权,希望通过提高租房者的利益来达到降温购房者的热情的目的。但是违背人性的东西都是无法长久的。
    在中国,租房所占的比率不高,大城市基本都不到2%,甚至不到1%。有人说租售比低,更多人会选择租房,从而房价下跌。但是中国房价一直上涨,导致了大多数人买房是为了财富增值,变相的扩大了购房的需求,抑制了租房的需求,造成租金低,房价高的现象。所以租售比低,并不意味着房价就会崩盘。而地方政府为了刺激房价,更是不愿意推崇租房,甚至会利用货币补偿的方式,从而推高房价。
640.webp (16).jpg
    十年前,任志强的房价上涨论开始的时候,跟风买房的人,现在不知道赚了多少,而如今任志强再度发话,孰是孰非,大家心中早有定论。
(本文摘自:深圳瑞诚策划)

640.webp (11).jpg

发表于 2017-9-18 15:45:08 来自手机 | 显示全部楼层
要买的赶紧去买哦!!!
来自: 微社区
发表于 2017-9-18 15:46:03 来自手机 | 显示全部楼层
有钱就买房买铺,升值
发表于 2017-9-18 15:48:41 来自手机 | 显示全部楼层
春眠不觉晓,买房要趁早。多么痛的领悟啊!3000多的时候没买,买了5000多的房子。
来自: 微社区
发表于 2017-9-18 15:50:38 来自手机 | 显示全部楼层
买买买。                       
来自: 微社区
发表于 2017-9-18 15:53:06 来自手机 | 显示全部楼层
今年不买房,一年白忙了
发表于 2017-9-18 15:53:43 来自手机 | 显示全部楼层
有钱不买房,一年又白忙
来自: 微社区
发表于 2017-9-18 15:59:28 来自手机 | 显示全部楼层
6楼
今年不买房,一年白忙了
来自: 微社区
发表于 2017-9-18 16:01:19 来自手机 | 显示全部楼层
今年不买房,一年白忙了
发表于 2017-9-18 16:02:03 来自手机 | 显示全部楼层
真的真的吗?
来自: 微社区
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|网站地图|上高网 ( 赣ICP备13002623号

GMT+8, 2018-7-20 18:23 , Processed in 1.203125 second(s), 26 queries .

生活在上高,爱上上高网!公安备案号:36092302000001

QQ:19266627 电话:18970546368

快速回复 返回顶部 返回列表